INMOBILIARIA EN ITALIA
Buongiorno,
Mi nombre es Yair Di Castro, propietario y CEO de la empresa de viajes Solo Italia Travel.
¿Alguna vez has soñado con tener una propiedad en Italia? ¿Una casa de piedra en un pueblo de la Toscana? ¿Una villa con vistas a las montañas en los Dolomitas? ¿Un apartamento en Roma en el corazón de una plaza con una cafetería y una delicatessen justo debajo de tu hogar? ¿O tal vez un apartamento o villa con vistas al Lago de Como o Lago Maggiore?
¡Una propiedad en el país más hermoso del mundo, completamente tuya!
Solo Italia Travel y nuestra agencia inmobiliaria italiana, Di Castro Immobiliare, ubicada en Roma, estamos encantados de ayudarte a hacer realidad tu sueño.
Italia es uno de los países más bellos del mundo, ofreciendo paisajes diversos, un rico patrimonio cultural, histórico y artístico, una gastronomía mundialmente reconocida y siendo un destino top para los viajeros.
Solo Italia Travel se especializa en encontrar la propiedad perfecta para ti, desde viviendas privadas hasta apartamentos para vivir, vacacionar o con fines de inversión.
Puedes comprar la propiedad de tus sueños en Italia en una amplia variedad de áreas:
- Principales ciudades de arte como Roma, Florencia, Milán, Venecia, Turín y Bolonia.
- Lagos del norte como Garda, Maggiore, Como e Iseo.
- Regiones montañosas impresionantes como los Dolomitas, los Alpes o los Apeninos.
- Encantadoras áreas rurales como Toscana, Umbría, Las Marcas y Emilia-Romaña.
- Áreas costeras con vistas impresionantes, incluyendo la Riviera Italiana o la Costa Amalfitana.
- Islas encantadoras como Sicilia, Cerdeña o Capri.
¡Déjanos ayudarte a encontrar la propiedad ideal y comenzar tu sueño italiano!
Comprar una propiedad en Italia puede ser un desafío y conlleva sus dificultades. Es por eso que estamos aquí, para hacer el proceso mucho más fácil para ti.
El equipo de Solo Italia Travel estará encantado de guiarte a lo largo de todo el proceso, desde encontrar las propiedades perfectas hasta entregarte las llaves de la casa de tus sueños en Italia.
Creemos que comprar una propiedad en Italia es una excelente inversión, ante todo para el alma y también para tu bolsillo.
Si estás buscando el lugar perfecto para tu casa de ensueño, Italia es el lugar para ti.
¿Quieres hablar con nosotros? ¡Haz clic aquí!
¡ Grazie, gracias y arrivederci!
Dream your home in Italy
Dream your home in italy
Dream Your Home in Italy es una iniciativa conjunta del principal portal de viajes independiente para Italia, Dream Your Italy, y la agencia inmobiliaria boutique en Roma, Di Castro Immobiliare, especializada en encontrar e identificar propiedades en Italia.
Con el italiano como nuestro idioma nativo y más de 30 años de familiaridad con las diversas regiones de Italia, junto con 20 años de experiencia en corretaje inmobiliario en el país en forma de bota, estamos en una posición única para ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños.
NUESTRO EQUIPO:
Michele Giovanni Di Castro
Maria Antonietta Guido
Yair Di Castro
El equipo de Dream Your Italy y Di Castro Immobiliare estará encantado de guiarte paso a paso en el camino para hacer realidad tu sueño.
Ofrecemos los siguientes servicios para aquellos que buscan comprar una propiedad en Italia:
- Visión general del mercado inmobiliario en Italia, incluyendo una explicación de los niveles potenciales de rentabilidad.
- Revisión de las regiones en Italia para la compra de propiedades, destacando las ventajas y desventajas de cada área.
- Explicación detallada de los pasos involucrados en la compra de una propiedad en Italia.
- Servicios de búsqueda de propiedades (incluyendo comprobaciones preliminares, filtrado, edición y traducción de información).
- Asistencia para obtener un Codice Fiscale (Código Fiscal), obligatorio antes de comprar una propiedad.
- Asistencia para abrir una cuenta bancaria local, si es necesario.
- Recorridos por propiedades, incluyendo la organización de todas las necesidades de viaje: vuelos, alojamiento, transporte y cualquier otro requisito.
- Negociación con los vendedores.
- Diligencia debida legal y fiscal sobre la propiedad.
- Asistencia en la redacción de los acuerdos preliminares y finales de compraventa, incluyendo traducción.
- Manejo de la aprobación final de la transferencia por parte del Registro de la Propiedad y emisión de una escritura de propiedad firmada y certificada.
- Conexión con una empresa de servicios local para gestionar la transferencia de derechos de servicios públicos (electricidad, agua, gas e internet), organizar pagos rutinarios y manejar las obligaciones fiscales.
- Conexión con empresas locales de gestión de propiedades y marketing, si es necesario.
- Conexión con empresas locales de renovación, si es necesario.
- Asistencia para conectarse con compañías de seguros locales.
- Conexión con empresas locales de mantenimiento y limpieza.
Comprar la casa de tus sueños en Italia - Preguntas y respuestas
¿Puede cualquier persona comprar una propiedad en Italia?
Ciertamente, cualquiera puede comprar una propiedad en Italia.
Es importante destacar que la compra de propiedad en Italia no otorga ciudadanía (Cittadinanza) y/o residencia permanente (Residenza). Sin embargo, la compra de una propiedad puede ayudar en el proceso de obtener la residencia.
¿Qué opciones están disponibles para aquellos que no tienen un pasaporte europeo para obtener residencia o una visa en Italia?
Un permiso de estancia regular en Italia es posible para los turistas por hasta 90 días consecutivos. Para extender la estancia en Italia, se debe obtener un permiso de residencia (Permesso di Soggiorno). Este se puede obtener demostrando una de las siguientes razones: reagrupación familiar, estudios, empleo, compra de propiedad, entre otras.
¿Cuál es la ventaja de obtener la residencia en Italia?
Obtener la residencia en Italia te otorga beneficios fiscales, como una reducción en el impuesto de compra de propiedad (2% en lugar de 9%), una reducción en los pagos de impuestos si la propiedad que compraste es la única en Italia, la posibilidad de registrarte para servicios de salud gratuitos y más.
¿Cuáles son las ventajas para los titulares de pasaportes europeos en Italia?
Las ventajas son numerosas: la posibilidad de residir libremente en Italia, la opción de solicitar trabajos en Italia, costos de matrícula subvencionados y beneficios y facilidades en el proceso de compra de propiedad en Italia.
¿Quién puede redactar un contrato para la compra de una propiedad en Italia?
Solo un notario italiano (no un abogado común) está autorizado para redactar un contrato para la compra de una propiedad en Italia. Los notarios fuera de Italia que no tengan una licencia italiana no pueden hacerlo.
¿Es obligatorio contratar los servicios de un abogado (que no sea notario)?
¿Cuál es el plazo a considerar para comprar una propiedad en Italia?
¿Quién puede gestionar mi propiedad en Italia cuando no esté allí y cuánto podría costar?
Existen varias empresas de gestión inmobiliaria confiables en Italia con experiencia. El costo de gestionar tu propiedad puede llegar a ser de unos pocos miles de euros al año. El costo exacto depende del tipo de propiedad, su ubicación y su tamaño.
¿Qué costos adicionales deben considerarse durante el proceso de compra de una propiedad en Italia?
Costos obligatorios:
- Impuesto sobre la propiedad: 2% del costo registrado de la propiedad (Costa Catastale) para los compradores primerizos en Italia. 10% para una segunda propiedad.
- Notario local: Entre 1,000-3,000 euros.
- Agente inmobiliario local: Entre el 4% y el 5% del precio de compra.
Costos adicionales opcionales:
- Servicios de Finder (por ejemplo, Dream Your Italy): El costo de la asistencia se proporcionará durante la primera llamada introductoria.
- Costos de inspección profesional, como arquitectos, ingenieros estructurales, etc., si es necesario.
- Traducción del contrato del italiano a cualquier idioma requerido por un traductor certificado.
¿Cuál es el nivel de rentabilidad para alquilar propiedades en Italia?
El nivel de rentabilidad varía según las diferentes regiones de Italia (ciudades, pueblos, lagos, áreas rurales, etc.).
En las principales ciudades de arte como Roma, Florencia, Milán, Bolonia, Nápoles y Turín, la rentabilidad es más baja (alrededor del 4%-6%). Sin embargo, es mucho más fácil liquidar la propiedad en el futuro.
